一、项目概况

地块用地面积约146亩（最终用地面积以比选人提供的用地红线图为准）领域内的所有物业。

项目地址：合肥市肥东县桥头集镇长古路以南，石马路以西。

二、比选领域

1.标段划分：本项目划分为一个标段。

2.服务期：本项目打算服务期限为 1个月（自合同签定之日起至具体实现本项目比选领域所有工作内容为止）。

3.比选领域

结合宏观政策钻延注城市布景钻延注项目本体分析、市场调延注项目定位、项目物业规划发展建议、营销战术建议、经济估算等层面提供专业的前期照拂服务，具体服务内容如下：

3.1 宏观政策钻研

3.1.1 国内康养产业宏观政策钻研

3.1.2 省内康养产业宏观政策解读

3.2 城市布景钻研

3.2.1 城市布景分析（城市规划、交通区位、发展布景、人文汗青特色、贸易教育医疗情况梳理）

3.2.2 区位规划钻研（交通规划、产业规划、贸易配套、教育医疗等）

3.2.3 区域康养产业资源钻研分析建议

3.3 项目本体分析

3.3.1 项目区位分析

3.3.2 项目资源分析

3.3.3 地块指标解读

3.3.4 SWOT 分析

3.4 市场调研

3.4.1 康养项目市场调研

3.4.1.1 合肥及周边区域康养项目分析（产品、资源、配套、客群定位、卖点梳理、营销推广战术、销售模式等）

3.4.1.2 省内康养项目个案分析（产品、卖点、配套、客群定位、卖点梳理、营销推广战术、销售模式等）

3.4.1.3 省表康养项目个案分析（产品、卖点、配套、客群定位、卖点梳理、营销推广战术、销售模式等）

3.4.2 市场客群调研

3.4.2.1 微信问卷调研（客群的根基情况、置业偏好、产品特点、区位选择、配套需要、价值成分等，不少于1000份问卷，涵盖当拘陌事业单元员工、私营企业主、工商个别户、以及其他类人群的比例别离0%:20%:20%:10%）

3.4.2.2 面对面问卷调研（客群的根基情况、置业偏好、产品特点、区位选择、配套需要、价值成分等，不少于600份问卷，涵盖当拘陌事业单元员工、私营企业主、工商个别户、以及其他类人群的比例别离0%:20%:20%:10%）

3.4.2.3 专业人士的深度访谈调研（客群的根基情况、置业偏好、产品特点、区位选择、配套需要、价值成分等，不少于200份问卷，涵盖国内百强房企、省内驰名房企、专业房地产中介营销代理机构、以及房地产类有关从业人群的比例别离为50%：35%:10%:5%）

3.5 项目定位

3.5.1项目市场形象定位

3.5.2 项目产品定位

3.5.3 项目客群定位

3.5.4 项目康养系统构建

3.5.5 项目案名建议

3.6 项目物业规划发展建议

3.6.1 总平布局建议

3.6.2 住宅发展建议

3.6.2.1 产品系统及量价关系建议

3.6.2.2 面积段、套型等设计细节建议

3.6.2.3 构筑风格建议

3.6.2.4 园林景观等公共空间建议

3.6.2.5 其他附加值建议

3.6.3 贸易发展建议

3.6.3.1 产品类型及风格建议

3.6.3.2 业态系统及配比建议

3.6.3 .3其他特色建议

3.7 营销战术建议

3.7.1 产品价值系统及主题卖点梳理

3.7.2 价值销售战术

3.7.3推广媒介战术

3.7.4 销售模式战术

3.7.5 营销包装展示系统

3.8 经济估算

3.8.1 项目产品定价

3.8.2 项目物业投资估算

3.8.3 项目物业收益估算

三、比选申请人资格要求

1.通常要求：拥有独立的企业法人资格，持有有效交易牌照（须蕴含房地产市场调延注中介征询及服务）。

2.资质要求：具备房地产行业中介服务、市场调延注市场征询、策动服务类等有关资质，成立功夫满3年以上,注册资金不少于100万元；

3.类似业绩要求：近三年（自 2018 年 1 月 1 日至今，以签定合同功夫为准），比选申请人至少承担过 1 个及以上建设用地 100（含）亩及以上的房地产康养项目市场调研业绩。

4.比选申请人重要人员资格要求

项目掌管人：从事有关工作3 年以上（提供社保障明）

其他人员：从事有关工作1年以上（提供社保障明）

5.诺言要求

5.1未处于财富被收受、冻结、破产状态，未处于安徽省行政区域内有关行政处罚期间。

5.2在“国度企业信誉信息”公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）中未被列入严沉违法失信企业名单。

6.其他要求

比选申请人所提供的比选申请文件中的有关资料必须真实、合法、有效，无弄虚作假（提供承诺）。

7.拥有投资参股关系的关联企业，或拥有直收受理和被治理关系的母子公司，或法定代表报答统一人的两个及两个以上法人不得同时参加。

8.本次比选不接受结合体。

9.本次调研服务节造价为60万元，大于蹬宗节造价的报价视为废标。

10.本次调研机构比选当选单元无预付款，待调研汇报提供给招选人（纸张版3份、电子档1份），经招选人评审后一个月内一次性结清合同约定总用度。

四、比选文件的获。悍灿幸庀虿斡氡妊〉谋妊∩昵肴，请于2021年9月30日起头在“安徽省J9集团投资控股集团有限公司http://www.ahsalt.com/index.aspx）”免费查阅比选文件。比选文件有关通知（如有）由比选申请人在安徽省J9集团投资控股集团有限公司网站自行查阅。

比选申请人应在参选期间当令关注上述网站，比选人不再另行通知。如有问题或疑难，应实时与比选人联系，因未能实时查阅通知书（若是有）的有关责任由比选申请人自行承担。

五、比选申请文件的递交及有关事宜

1.现场踏勘

踏勘现场功夫：本项目不统一组织现场踏勘。须踏勘现场的比选申请人自行前往，有关用度自理，安全责任得意。

2. 比选申请文件递交的截止功夫为2021年10月13日15时00分，比选申请人应于当日上午8:30至下午15:00将比选申请文件递交至：合肥市滨湖新区徽盐世纪广场A座八楼成本治理部。

3.逾期投递的或者未投递指定地址的比选申请文件，比选人不予受理。

六、比选人及联系方式（齐全版比选文件及附件请电话索。

比选人: J9集团

地址:合肥市滨湖新区徽盐世纪广场A座八楼成本治理部

联系人:刘工

联系电话:0551-65283071